Louer à Saint‑Ouen
À Saint‑Ouen‑sur‑Seine (Seine‑Saint‑Denis, 93), les locations relèvent de l’encadrement des loyers appliqué sur Plaine Commune depuis le 1er juin 2021 : le loyer de base ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Commune classée en zone tendue et directement limitrophe de Paris, elle offre au locataire d’un bail vide un préavis réduit à un mois. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois en meublé.
Relu par un professionnel de la gestion locative.
Mis à jour le 26 octobre 2026.
Sources officielles citées en bas de page.
Sommaire
Louer à Saint‑Ouen‑sur‑Seine — carte d’identité locative
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Département | Seine‑Saint‑Denis (93) |
| Intercommunalité | EPT Plaine Commune |
| Zone tendue | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui — depuis le 1er juin 2021 (Plaine Commune) |
| Loyer de référence | Fixé par arrêté préfectoral, révisé chaque année — site officiel de l’encadrement des loyers (nouvelle fenêtre) |
| Dépôt de garantie | 1 mois HC (vide) / 2 mois (meublé) |
| Préavis du locataire (bail vide) | 1 mois (réduit en zone tendue) |
Louer à Saint‑Ouen‑sur‑Seine en 2026 : le cadre local
Située aux portes de Paris, Saint‑Ouen‑sur‑Seine appartient à la Seine‑Saint‑Denis (93) et à l’établissement public territorial Plaine Commune, au sein de la Métropole du Grand Paris. Sa proximité immédiate avec la capitale et ses Puces mondialement connues alimentent une demande locative soutenue, encadrée pour contenir les loyers.
Le bail conclu à Saint‑Ouen suit le contrat type du décret n° 2015‑587 issu de la loi ALUR, adossé à la loi du 6 juillet 1989. Notre générateur produit ce bail gratuitement, mais il ne comprend pas les annexes obligatoires : état des lieux, dossier de diagnostic technique et notice d’information doivent être ajoutés. Pour un dossier complet et juridiquement solide, appuyez-vous sur la gestion locative à Saint‑Ouen assurée par AD Gestion.
Une large part du parc audonien est en copropriété, souvent dans des programmes récents de l’écoquartier des Docks. La qualité de gestion de l’immeuble conditionne la valeur locative : AD Gestion collabore avec AD Syndic, syndic de copropriété en Seine‑Saint‑Denis et en Île‑de‑France, pour relier gestion du lot et gestion des parties communes.
L’encadrement des loyers sur Plaine Commune
Saint‑Ouen‑sur‑Seine applique l’encadrement des loyers depuis le 1er juin 2021, dans le cadre du dispositif porté par Plaine Commune. Pour chaque logement, un loyer de référence majoré est établi selon le secteur, l’époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé ou non de la location.
Le loyer de base ne peut jamais dépasser ce plafond, exprimé en euros par mètre carré. Fixés par arrêté préfectoral et renouvelés chaque année par la DRIHL, ces montants varient selon les secteurs. Nous ne publions aucun chiffre : contrôlez le plafond de votre logement avec le site officiel de l’encadrement des loyers avant de fixer le loyer.
Un complément de loyer reste envisageable pour un logement aux caractéristiques exceptionnelles non reflétées par le loyer de référence ; il doit être justifié et distinctement mentionné au bail. Souvent source de contentieux, ce point gagne à être sécurisé avec un gestionnaire locatif professionnel.
- Encadrement des loyers en vigueur depuis le 1er juin 2021 sur Plaine Commune.
- Le loyer de base est plafonné au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
- Plafonds en €/m² révisés chaque année : à vérifier sur le site officiel.
- À la relocation, le loyer ne peut dépasser le dernier loyer du précédent locataire, révisé.
Zone tendue : mobilité facilitée et relocation encadrée
Classée en zone tendue, Saint‑Ouen‑sur‑Seine offre au locataire d’un logement vide un préavis de départ réduit à un mois, au lieu de trois. En location meublée, le préavis est lui aussi d’un mois. Cette mobilité accrue impose au bailleur d’anticiper la relocation.
La zone tendue encadre en outre le loyer entre deux locations : le nouveau loyer ne peut en principe pas excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire, révisé selon l’indice de référence des loyers. Cet encadrement de la relocation vient s’ajouter au plafond fixé par l’encadrement des loyers de Plaine Commune.
Dépôt de garantie, DPE et diagnostics
Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide et deux mois en meublé. Pour une restitution sereine et sans litige, référez-vous à notre guide sur le dépôt de garantie en location.
Sur le plan énergétique, un logement classé F ou G au DPE a son loyer gelé depuis le 24 août 2022 : aucune augmentation ni révision n’est possible. Et depuis le 1er janvier 2025, la mise en location d’un logement classé G est interdite. Le parc ancien du centre audonien est particulièrement visé par ces règles.
Pour approfondir, consultez notre guide sur l’encadrement des loyers en zones tendues et notre comparatif bail vide ou meublé pour retenir le régime le mieux adapté à votre logement.
Louer vide ou meublé à Saint‑Ouen‑sur‑Seine
| Critère | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer HC | 2 mois de loyer HC |
| Durée du bail | 3 ans (bailleur particulier) | 1 an (ou 9 mois étudiant) |
| Préavis locataire (zone tendue) | 1 mois | 1 mois |
| Encadrement des loyers | Oui (Plaine Commune) | Oui (Plaine Commune) |
Communes voisines
Vous hésitez entre plusieurs communes ? Comparez avec nos pages locales pour louer à Saint‑Denis, également sur Plaine Commune, et pour louer à Paris, ville limitrophe. Les règles nationales sont identiques, mais l’autorité chargée de l’encadrement et les plafonds au mètre carré diffèrent d’un territoire à l’autre.