Louer à Montreuil
À Montreuil, louer un logement suppose de respecter deux dispositifs cumulés : la commune est en zone tendue et applique l’encadrement des loyers d’Est Ensemble depuis le 1er décembre 2021. Votre loyer ne peut donc pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, et le locataire d’un logement vide bénéficie d’un préavis réduit à un mois. Notre outil génère un bail au format du contrat type (décret 2015‑587) ; les ressources ci-dessous vous aident à vérifier le plafond de loyer et à constituer le dossier complet.
Relu par un professionnel de la gestion locative.
Mis à jour le 26 octobre 2026.
Sources officielles citées en bas de page.
Sommaire
Louer à Montreuil — carte d’identité locative
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Département | Seine‑Saint‑Denis (93) |
| Intercommunalité | EPT Est Ensemble |
| Zone tendue | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui — depuis le 1er décembre 2021 (Est Ensemble) |
| Loyer de référence | Fixé par arrêté préfectoral, révisé chaque année — site officiel de l’encadrement des loyers (nouvelle fenêtre) |
| Dépôt de garantie | 1 mois HC (vide) / 2 mois (meublé) |
| Préavis du locataire (bail vide) | 1 mois (réduit en zone tendue) |
Montreuil en zone tendue : les règles renforcées
Quatrième ville d’Île‑de‑France par sa population, Montreuil est classée en zone tendue. Ce statut déclenche automatiquement des protections pour le locataire, applicables dès la conclusion du bail et sans démarche particulière.
Le préavis de départ du locataire d’un logement loué vide est ramené de trois mois à un mois. À chaque relocation, le loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer versé par l’ancien locataire, révisé au plus selon l’indice de référence des loyers (IRL). Ces règles limitent la progression des loyers dans un marché montreuillois très recherché, notamment le long de la limite parisienne.
Pour une mise en location sécurisée, la gestion locative à Montreuil par AD Gestion prend en charge la rédaction du bail, l’état des lieux et le suivi des loyers. Lorsque le bien est en copropriété, la coordination avec le syndic de copropriété AD Syndic simplifie l’obtention des pièces obligatoires.
Encadrement des loyers à Montreuil depuis le 1er décembre 2021
Montreuil applique l’encadrement des loyers au sein de l’établissement public territorial (EPT) Est Ensemble, en vigueur depuis le 1er décembre 2021. Ce dispositif se superpose au classement en zone tendue : le loyer d’un logement mis en location ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, exprimé en euros par mètre carré et fixé par arrêté préfectoral renouvelé chaque année.
Le loyer de référence varie selon le secteur géographique, le nombre de pièces, l’année de construction et le type de location (meublée ou non). Nous n’indiquons volontairement aucun montant : les valeurs changent à chaque nouvel arrêté. Le plafond applicable à votre logement se vérifie sur le site officiel de l’encadrement des loyers.
Un complément de loyer peut être ajouté si le logement présente des caractéristiques de confort exceptionnelles par rapport à sa catégorie, à condition d’être justifié et mentionné au contrat. Pour approfondir, consultez notre guide sur l’encadrement des loyers en zones tendues.
Repères location à Montreuil (montants à vérifier au simulateur)
| Règle | Application à Montreuil |
|---|---|
| Zone tendue | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui, depuis le 1er décembre 2021 (Est Ensemble) |
| Plafond de loyer | Loyer de référence majoré (arrêté préfectoral annuel) |
| Complément de loyer | Possible si justifié et mentionné au bail |
| Préavis locataire (logement vide) | 1 mois |
Dépôt de garantie et charges locatives à Montreuil
Le dépôt de garantie reste plafonné par la loi : un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois en location meublée. Ce plafond national s’applique intégralement à Montreuil. La restitution intervient dans un délai d’un mois après la remise des clés, porté à deux mois lorsque l’état des lieux de sortie justifie des retenues.
Les charges se règlent par provisions mensuelles avec régularisation annuelle, ou au forfait pour un meublé. Pour identifier les charges effectivement récupérables et le bon régime, appuyez-vous sur nos guides sur le dépôt de garantie et sur les charges locatives, provision ou forfait.
Confier la gestion à un professionnel réduit les litiges de fin de bail : la gestion locative AD Gestion sécurise l’état des lieux, le calcul des provisions et la régularisation annuelle.
Performance énergétique : ce qui est interdit à Montreuil
Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G au DPE est gelé : aucune augmentation n’est possible, ni à la relocation ni à la révision annuelle. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location en résidence principale.
Le parc montreuillois compte de nombreux logements anciens : avant toute mise en location, faites réaliser un DPE à jour et contrôlez la classe énergétique du bien. Un logement énergétiquement non décent ne peut pas être loué légalement.
Le générateur produit uniquement le contrat de bail, établi selon la loi du 6 juillet 1989 et au décret 2015‑587. Il ne fournit pas les annexes (DPE, diagnostics, état des risques, notice d’information). Pour un dossier de location complet, tournez-vous vers la gestion locative AD Gestion.
Louer autour de Montreuil : Bagnolet et Vincennes
Montreuil est bordée de communes également concernées par la zone tendue et, pour certaines, par l’encadrement des loyers. Les principes restent les mêmes, mais les loyers de référence diffèrent d’une zone à l’autre.
Découvrez nos pages consacrées à Bagnolet, voisine directe membre d’Est Ensemble, et à Vincennes, dans le Val‑de‑Marne. Comparer ces communes limitrophes vous aide à positionner votre bien et à anticiper le plafond de loyer, à confirmer via le site officiel.
Côté transports, Montreuil est desservie par le métro ligne 9 (stations Robespierre, Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil), complété par le prolongement de la ligne 11 vers l’est ; la commune est aussi reliée par le tramway T1 à proximité et bordée par l’A3 et le périphérique. Cette accessibilité, associée au dynamisme du Bas‑Montreuil et de ses ateliers d’artistes, entretient une demande locative forte, en particulier chez les jeunes actifs venus de Paris.