Gérer seul ou déléguer ?
Le bail signé, la vraie charge commence : quittances, révision, charges, impayés, travaux. Voici ce que chaque option demande, sans parti pris.
| Critère | Gérer soi-même | Déléguer à un administrateur de biens |
|---|---|---|
| Temps par mois | 1 à 3 h en régime de croisière ; bien plus lors d’un impayé, d’un sinistre ou d’une relocation | Quasi nul : un compte rendu mensuel à lire |
| Coût | Aucun honoraire ; votre temps et, parfois, une erreur coûteuse (révision oubliée, charges non régularisées, procédure mal engagée) | Un pourcentage des loyers encaissés, en général entre 5 et 8 % TTC ; déductible des revenus fonciers |
| Quittances, révision IRL, régularisation des charges | À faire soi-même, chaque mois et chaque année, avec les bons justificatifs | Inclus |
| Impayés | Relances, mise en demeure, commandement de payer : à conduire seul, dans les délais | Relances et suivi du recouvrement inclus ; assurance loyers impayés en option |
| Travaux et sinistres | Trouver les artisans, suivre, payer, déclarer | Interlocuteur unique, devis, suivi |
| Relation locataire | Directe, y compris le dimanche | Via le gestionnaire |
| Conformité | À vous de suivre les évolutions (DPE, encadrement, clause résolutoire…) | Veille assurée par le professionnel |
Pour gérer vous-même, commencez par le bail, puis l'état des lieux, la quittance, la révision IRL et la régularisation des charges. Le guide mandat de gestion locative explique ce qu'un mandat doit contenir.
Ce qu’il faut savoir avant de choisir
Dans quels cas déléguer a du sens ?
Quand vous habitez loin du bien, quand vous avez plusieurs lots, quand vous n’avez ni le temps ni l’envie de suivre les régularisations et les relances, ou quand le logement est en zone d’encadrement des loyers et que vous voulez être sûr d’appliquer les bons plafonds.
Dans quels cas ce n’est pas nécessaire ?
Un seul lot, proche de chez vous, un locataire stable et un bailleur à l’aise avec l’administratif : le générateur de bail, un état des lieux sérieux et une quittance mensuelle suffisent souvent. Les guides de ce site couvrent chaque étape.
Combien coûte la gestion locative ?
Un pourcentage des sommes encaissées, prélevé sur les loyers. Les honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel. Comparez le taux, mais aussi ce qu’il inclut : relances, régularisation des charges, révision, suivi des travaux.
Peut‑on déléguer un bail déjà signé ?
Oui. Un mandat de gestion peut être signé en cours de bail ; le gestionnaire reprend le dossier (bail, état des lieux, dépôt de garantie, historique) et informe le locataire du changement d’interlocuteur.
Si vous préférez déléguer
AD Gestion, administrateur de biens à Paris (SAS, SIREN 920 173 408), est le partenaire gestion locative de bailgratuit.fr. Il s'agit d'une société distincte de l'éditeur du site.
- Carte professionnelle « Gestion immobilière » CPI 7501 2023 000 000 055
- Garantie financière GALIAN 260 000 €
- RC Pro MMA IARD n° 120137405
- Quittancement, révision annuelle, régularisation des charges, suivi des travaux, gestion des impayés, relation locataire.
Vos coordonnées sont transmises à AD Gestion uniquement pour vous recontacter au sujet de cette demande.