À Paris (75), toute location est soumise à l'encadrement des loyers en vigueur depuis le 1er juillet 2019 sous l'autorité de la Ville de Paris : le loyer de base ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral. Paris est classée en zone tendue, ce qui réduit le préavis du locataire à un mois pour un bail vide. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois en meublé.
Louer à Paris — carte d'identité locative
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Département | Paris (75) |
| Intercommunalité | Ville de Paris (Métropole du Grand Paris) |
| Zone tendue | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui — depuis le 1er juillet 2019 (Ville de Paris) |
| Dépôt de garantie | 1 mois HC (vide) / 2 mois (meublé) |
| Préavis du locataire (bail vide) | 1 mois (réduit en zone tendue) |
Vérifier le loyer plafond à Paris
Le loyer de référence majoré (en €/m²) est fixé par arrêté préfectoral et révisé chaque année. Consultez les règles et le loyer de référence applicables sur le site officiel de l'encadrement des loyers.
Site officiel de l'encadrement des loyersLouer à Paris en 2026 : ce qui encadre votre bail
Capitale et préfecture de région, Paris constitue à elle seule un département (75) et une commune au sein de la Métropole du Grand Paris. Le marché locatif y est parmi les plus tendus de France, ce qui explique la superposition de deux dispositifs : le classement en zone tendue et l'encadrement des loyers proprement dit.
Le bail que vous signez repose sur le contrat type du décret n° 2015-587 pris en application de la loi ALUR, lui-même adossé à la loi du 6 juillet 1989. Notre générateur produit gratuitement ce bail, mais il ne fournit pas les annexes obligatoires (état des lieux, dossier de diagnostic technique, notice d'information). Pour constituer un dossier complet et sécurisé, faites-vous accompagner par la gestion locative à Paris d'AD Gestion.
Propriétaire d'un lot en copropriété parisienne ? La bonne tenue de l'immeuble influe directement sur la valeur locative. AD Gestion travaille en lien avec AD Syndic, syndic de copropriété à Paris et en Île-de-France, pour une approche cohérente entre gestion du lot et gestion de l'immeuble.
L'encadrement des loyers à Paris
Depuis le 1er juillet 2019, Paris applique l'encadrement des loyers. Concrètement, pour chaque logement, un loyer de référence majoré est déterminé selon le secteur géographique, l'époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé ou non. Le loyer de base inscrit au bail ne peut pas dépasser ce plafond, exprimé en euros par mètre carré.
Ces montants sont fixés par arrêté préfectoral et renouvelés chaque année par la DRIHL : ils varient d'un quartier à l'autre et d'une année sur l'autre. Nous ne publions donc aucune valeur ici. Avant de fixer un loyer, vérifiez systématiquement le plafond applicable à votre logement avec le site officiel de l'encadrement des loyers.
Un complément de loyer reste possible lorsque le logement présente des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles, non prises en compte par le loyer de référence. Il doit être justifié et mentionné distinctement au bail. Pour sécuriser ce point souvent contesté, l'appui d'un professionnel de la gestion locative est précieux.
- Le loyer de base ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
- Les plafonds sont exprimés en €/m² et actualisés chaque année : consultez le site officiel.
- Un complément de loyer justifié peut s'ajouter pour un logement aux qualités exceptionnelles.
- À la relocation, le loyer ne peut dépasser le dernier loyer du précédent locataire, révisé.
Zone tendue : préavis réduit et relocation encadrée
Paris étant en zone tendue, le locataire d'un logement vide bénéficie d'un préavis de départ réduit à un mois, au lieu de trois. Cette règle facilite la mobilité résidentielle mais impose au bailleur une réactivité accrue pour la relocation.
La zone tendue encadre aussi la fixation du loyer entre deux locataires : lors d'une relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser le dernier loyer appliqué au précédent locataire, éventuellement révisé selon l'indice de référence des loyers. Cet encadrement de la relocation se cumule avec le plafond de l'encadrement des loyers parisien.
Dépôt de garantie, DPE et diagnostics
Le dépôt de garantie est plafonné : un mois de loyer hors charges pour une location vide, deux mois pour un meublé. Pour bien distinguer les cas et éviter tout litige à la restitution, consultez notre guide sur le dépôt de garantie en location.
Côté performance énergétique, un logement classé F ou G au DPE voit son loyer gelé depuis le 24 août 2022 : il ne peut être ni augmenté ni révisé. Et depuis le 1er janvier 2025, la mise en location d'un logement classé G est interdite. Ces règles s'appliquent pleinement au parc ancien parisien, très concerné par les passoires thermiques.
Pour approfondir le contexte francilien, voyez notre guide sur l'encadrement des loyers en zones tendues, et le comparatif bail vide ou meublé pour choisir le régime le plus adapté à votre bien.
Louer vide ou meublé à Paris
| Critère | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer HC | 2 mois de loyer HC |
| Durée du bail | 3 ans (bailleur particulier) | 1 an (ou 9 mois étudiant) |
| Préavis locataire (zone tendue) | 1 mois | 1 mois |
| Encadrement des loyers | Oui (loyer de référence majoré) | Oui (loyer de référence majoré) |
Communes limitrophes
Vous cherchez à comparer avec les communes voisines de la petite couronne ? Consultez nos pages locales pour louer à Saint-Ouen-sur-Seine, louer à Montrouge ou louer à Charenton-le-Pont. Les règles nationales sont identiques, mais l'encadrement des loyers et les niveaux de plafonds diffèrent selon l'intercommunalité.
Générez votre bail pour Paris
Un modèle au format de la loi ALUR, reprenant les règles applicables en Paris. Gratuit, en 2 minutes — à relire avant signature.
Créer mon bail