À Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, 93), les locations sont soumises à l'encadrement des loyers appliqué sur le territoire de Plaine Commune depuis le 1er juin 2021 : le loyer de base ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La commune est classée en zone tendue, ce qui ramène le préavis du locataire à un mois pour un bail vide. Le dépôt de garantie reste limité à un mois de loyer hors charges en location vide et deux mois en meublé.
Louer à Saint-Denis — carte d'identité locative
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Intercommunalité | EPT Plaine Commune |
| Zone tendue | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui — depuis le 1er juin 2021 (Plaine Commune) |
| Dépôt de garantie | 1 mois HC (vide) / 2 mois (meublé) |
| Préavis du locataire (bail vide) | 1 mois (réduit en zone tendue) |
Vérifier le loyer plafond à Saint-Denis
Le loyer de référence majoré (en €/m²) est fixé par arrêté préfectoral et révisé chaque année. Consultez les règles et le loyer de référence applicables sur le site officiel de l'encadrement des loyers.
Site officiel de l'encadrement des loyersLouer à Saint-Denis en 2026 : le cadre local
Sous-préfecture de la Seine-Saint-Denis, Saint-Denis fait partie de l'établissement public territorial Plaine Commune, au nord de la Métropole du Grand Paris. Ville en pleine transformation urbaine, elle attire une forte demande locative, d'où un encadrement strict destiné à contenir les niveaux de loyers.
Le bail signé à Saint-Denis suit le contrat type du décret n° 2015-587 (loi ALUR), adossé à la loi du 6 juillet 1989. Notre générateur crée ce bail gratuitement, mais sans les annexes obligatoires : diagnostics, état des lieux et notice d'information doivent être ajoutés séparément. Pour un dossier locatif complet et sans faille juridique, appuyez-vous sur la gestion locative à Saint-Denis assurée par AD Gestion.
Beaucoup de logements dionysiens se situent en copropriété. Une gestion d'immeuble rigoureuse protège votre investissement locatif : AD Gestion s'appuie sur AD Syndic, syndic de copropriété en Seine-Saint-Denis et en Île-de-France, pour articuler gestion du lot et gestion des parties communes.
L'encadrement des loyers sur Plaine Commune
Saint-Denis applique l'encadrement des loyers depuis le 1er juin 2021, dans le cadre de l'expérimentation portée par l'établissement public territorial Plaine Commune. Pour chaque logement, un loyer de référence majoré est calculé selon la zone, l'ancienneté du bâti, le nombre de pièces et le type de location.
Le loyer de base ne peut jamais dépasser ce plafond, exprimé en euros par mètre carré. Ces montants sont fixés par arrêté préfectoral et renouvelés chaque année par la DRIHL ; ils diffèrent selon les secteurs de Plaine Commune. Nous ne donnons donc aucun chiffre : vérifiez impérativement le plafond de votre logement avec le site officiel de l'encadrement des loyers.
Un complément de loyer peut être ajouté lorsque le logement présente des caractéristiques exceptionnelles non prises en compte par le loyer de référence. Il doit être justifié et mentionné au bail. Pour éviter les contestations, l'accompagnement d'un gestionnaire locatif expérimenté sécurise cette étape.
- Encadrement en vigueur depuis le 1er juin 2021 sur le territoire de Plaine Commune.
- Le loyer de base est plafonné au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
- Plafonds en €/m² actualisés chaque année : à vérifier sur le site officiel.
- À la relocation, le loyer ne peut dépasser le dernier loyer du précédent locataire, révisé.
Zone tendue : préavis d'un mois et relocation encadrée
Saint-Denis étant en zone tendue, le locataire d'un logement vide peut donner congé avec un préavis d'un mois seulement, contre trois hors zone tendue. En location meublée, le préavis est aussi d'un mois.
La zone tendue encadre également le loyer à la relocation : d'un locataire à l'autre, le loyer ne peut en principe pas dépasser le dernier loyer appliqué au précédent occupant, révisé selon l'indice de référence des loyers. Cet encadrement de la relocation s'ajoute au plafond de l'encadrement des loyers propre à Plaine Commune.
Dépôt de garantie, DPE et diagnostics
Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide et deux mois en meublé. Pour anticiper la restitution et limiter les litiges, lisez notre guide dédié au dépôt de garantie en location.
En matière de performance énergétique, un logement classé F ou G au DPE voit son loyer gelé depuis le 24 août 2022 : ni augmentation ni révision possibles. Depuis le 1er janvier 2025, louer un logement classé G est interdit. Le parc dionysien, en partie ancien, est directement concerné par ces obligations.
Pour comprendre l'articulation zone tendue / encadrement, consultez notre guide sur l'encadrement des loyers en zones tendues, et notre comparatif bail vide ou meublé pour choisir le régime adapté à votre bien.
Louer vide ou meublé à Saint-Denis
| Critère | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer HC | 2 mois de loyer HC |
| Durée du bail | 3 ans (bailleur particulier) | 1 an (ou 9 mois étudiant) |
| Préavis locataire (zone tendue) | 1 mois | 1 mois |
| Encadrement des loyers | Oui (Plaine Commune) | Oui (Plaine Commune) |
Communes voisines
Pour comparer avec les communes limitrophes du même territoire, consultez nos pages locales pour louer à Saint-Ouen-sur-Seine et louer à Aubervilliers. Ces villes relèvent aussi de Plaine Commune et de l'encadrement des loyers, mais les plafonds au mètre carré leur sont propres.
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