Quel bail pour votre location ?
Durée, dépôt de garantie, préavis, reconduction : chaque type de bail a ses règles. Comparez‑les, puis générez le contrat correspondant.
| Type de bail | Durée | Dépôt de garantie max. | Préavis locataire | Préavis bailleur | Créer ce bail |
|---|---|---|---|---|---|
| Bail videRésidence principale, logement loué sans meubles.Loi 89‑462, art. 10 et 22 | 3 ans (6 ans si bailleur personne morale) | 1 mois de loyer hors charges | 3 mois (1 mois en zone tendue) | 6 mois avant l’échéance | Créer : Bail vide |
| Bail meubléRésidence principale, logement équipé (liste du décret 2015‑981).Loi 89‑462, art. 25‑4 et 25‑6 | 1 an, reconduit tacitement | 2 mois de loyer hors charges | 1 mois | 3 mois avant l’échéance | Créer : Bail meublé |
| Bail mobilitéMeublé de courte durée : études, stage, mission, mutation.Loi 89‑462, art. 25‑12 à 25‑18 (loi ELAN) | 1 à 10 mois, non renouvelable | Aucun dépôt de garantie | 1 mois | Pas de congé : fin de plein droit | Créer : Bail mobilité |
| Bail étudiantMeublé de 9 mois pour un locataire étudiant.Loi 89‑462, art. 25‑7 | 9 mois, sans reconduction tacite | 2 mois de loyer hors charges | 1 mois | Pas de congé : fin de plein droit | Créer : Bail étudiant |
| Bail de colocationPlusieurs locataires sur un bail unique, vide ou meublé.Loi 89‑462, art. 8‑1 | 3 ans (vide) ou 1 an (meublé) | 1 mois (vide) ou 2 mois (meublé) | Selon le régime ; solidarité limitée à 6 mois après congé | Selon le régime | Créer : Bail de colocation |
Le détail de chaque type de bail
- Bail vide (nu)Bail vide : 3 ans minimum, dépôt de garantie 1 mois, préavis 3 mois. Générez gratuitement votre contrat conforme au décret 2015‑587, en PDF, sans compte.Lire la fiche
- Bail meubléBail meublé : 1 an, dépôt de garantie 2 mois, inventaire obligatoire. Générez gratuitement votre contrat conforme à la loi ALUR, en PDF, sans compte.Lire la fiche
- Bail mobilitéBail mobilité : 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, non renouvelable. Générez gratuitement votre contrat conforme à la loi ELAN, en PDF, sans compte.Lire la fiche
- Bail étudiantBail étudiant : meublé de 9 mois, dépôt 2 mois, sans reconduction tacite. Générez gratuitement votre contrat conforme à la loi ALUR, en PDF, sans compte.Lire la fiche
- Bail de colocationBail de colocation : contrat unique, clause de solidarité limitée à 6 mois après congé. Générez gratuitement votre bail conforme, en PDF, sans compte.Lire la fiche