IRL du 2e trimestre 2026 : 148,37 et calcul de la révision du loyer

Quelle est la valeur de l'IRL au 2e trimestre 2026 ?

L'INSEE a publié l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2026 le 12 juillet 2026 (Informations rapides n° 167), avec parution au Journal officiel. Pour la France métropolitaine, l'IRL atteint 148,37, sur une base 100 fixée au quatrième trimestre 1998.

La variation sur un an ressort à +1,15 %. Elle poursuit le mouvement du premier trimestre 2026, où l'indice s'établissait à 146,60 pour une hausse annuelle de +0,78 %. La progression reste donc mesurée par rapport aux niveaux observés les années précédentes. Concrètement, cette variation fixe le plafond de la hausse qu'un bailleur peut appliquer lors de la révision annuelle : elle ne se cumule pas d'une année sur l'autre et ne s'ajoute pas à d'éventuelles régularisations de charges, qui obéissent à des règles distinctes.

Des valeurs distinctes s'appliquent aux départements d'outre-mer relevant de l'article 73 de la Constitution, où l'indice s'établit à 146,94, et à la Corse, où il atteint 146,22. Le trimestre de référence à retenir est celui inscrit dans la clause de révision du bail.

Qui peut réviser son loyer avec cet indice ?

La révision annuelle du loyer est encadrée par l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. Elle n'est jamais automatique : elle suppose la présence d'une clause de révision dans le contrat de location. Sans cette clause, le loyer reste fixe pour toute la durée du bail et aucune augmentation fondée sur l'IRL ne peut être appliquée en cours de bail.

Lorsque la clause existe, la révision intervient une seule fois par an, à la date convenue dans le bail ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat. Le bailleur n'a pas besoin de l'accord du locataire pour appliquer une révision conforme : il lui suffit de la calculer correctement et de la lui notifier avec les indices retenus.

L'IRL du 2e trimestre 2026 concerne uniquement les baux dont le trimestre de référence est le deuxième trimestre. Pour les baux référencés sur un autre trimestre, il faut attendre la publication de l'indice correspondant et comparer le même trimestre d'une année sur l'autre. Le trimestre de référence est en principe indiqué dans la clause de révision ; à défaut de mention, on retient le dernier indice publié à la date de signature du contrat.

Notre guide dédié détaille l'ensemble de la procédure, du contrôle de la clause à la notification du locataire : réviser un loyer avec l'IRL.

Comment calculer la révision au 2e trimestre 2026 ?

La formule officielle compare l'indice du même trimestre d'une année sur l'autre :

Nouveau loyer = loyer en cours × (IRL du trimestre de référence de l'année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente).

Comme l'INSEE publie directement la variation annuelle, un raccourci fiable consiste à appliquer cette variation au loyer en cours. Pour un bail dont le trimestre de référence est le deuxième trimestre, le loyer révisé au 2e trimestre 2026 se calcule en multipliant le loyer hors charges par 1,0115 (soit +1,15 %).

Prenons un loyer de 800 € hors charges : 800 × 1,0115 = 809,20 €, soit une hausse de 9,20 € par mois et de 110,40 € sur l'année. Le tableau ci-dessous illustre le calcul pour plusieurs montants de loyer.

Vous pouvez retrouver ces valeurs directement lors de la rédaction d'un bail conforme via notre générateur de bail, qui intègre la clause de révision annuelle.

Dans quels cas la révision est-elle impossible ?

Deux situations font obstacle à la révision, même lorsque le bail comporte une clause de révision. La première tient au classement énergétique du logement. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) est gelé : aucune révision fondée sur l'IRL ni aucune augmentation ne peuvent être appliquées tant que le classement reste F ou G. La révision ne redevient possible qu'après des travaux améliorant le classement. Ce point est développé dans notre guide louer un logement classé F ou G en 2026.

La seconde situation concerne les communes appliquant un encadrement des loyers. En zone tendue soumise à encadrement, le loyer révisé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Si l'application de la variation IRL conduit à franchir ce plafond, la hausse est limitée au loyer de référence majoré.

Avant toute révision, il convient donc de vérifier le classement énergétique du logement, puis les règles d'encadrement applicables dans la commune. Pour situer votre bien, consultez nos pages locales : louer dans votre commune.

• Logement classé A à E : révision possible si une clause de révision figure au bail.
• Logement classé F ou G : loyer gelé, révision IRL impossible depuis le 24 août 2022.
• Zone sous encadrement : révision plafonnée au loyer de référence majoré.

Quel délai pour appliquer la révision ?

La révision prend effet à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat. Elle n'a pas d'effet rétroactif au-delà de cette date : le bailleur ne peut pas réclamer un rappel sur une longue période.

La loi impose une vigilance sur le délai. À défaut de révision dans les douze mois suivant sa date de prise d'effet, l'augmentation de l'année écoulée est perdue. Un bailleur qui a laissé passer l'échéance ne peut donc pas rattraper rétroactivement plusieurs années de hausse : il repart de la dernière valeur applicable, sans effet au-delà d'un an.

Pour appliquer la révision liée à l'IRL du 2e trimestre 2026, il est prudent de la calculer dès que l'indice est publié, puis de notifier le locataire du nouveau loyer, de la date d'application et des indices retenus. La notification n'est soumise à aucun formalisme particulier, mais un écrit daté permet de conserver une trace en cas de contestation ultérieure sur la date d'effet ou sur le montant retenu.

Pour un bailleur qui délègue la gestion, cette révision est effectuée à échéance par le mandataire dans le cadre des honoraires de gestion, qui s'élèvent à 6,5 % TTC des sommes encaissées ; la mise en location, elle, est facturée 15 € HT par mètre carré de surface habitable.