À Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne, 94), la mise en location est encadrée par le classement en zone tendue : le préavis du locataire est réduit à un mois pour un bail vide et, à la relocation, le loyer ne peut dépasser le dernier loyer révisé. En revanche, Ivry-sur-Seine n'applique pas l'encadrement du niveau des loyers : il n'existe ici aucun loyer de référence à respecter. Le dépôt de garantie reste plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois en meublé.
Louer à Ivry-sur-Seine — carte d'identité locative
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Zone tendue | Oui |
| Encadrement des loyers | Non (zone tendue uniquement) |
| Dépôt de garantie | 1 mois HC (vide) / 2 mois (meublé) |
| Préavis du locataire (bail vide) | 1 mois (réduit en zone tendue) |
Louer à Ivry-sur-Seine en 2026 : le cadre local
Commune de la première couronne parisienne, limitrophe du 13e arrondissement, Ivry-sur-Seine appartient au Val-de-Marne (94) et à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, au sein de la Métropole du Grand Paris. Desservie par la ligne 7 du métro et le RER C, engagée dans de vastes opérations de renouvellement urbain, Ivry attire une population salariée et étudiante : son marché locatif reste tendu, d'où le classement en zone tendue.
Le bail signé à Ivry-sur-Seine repose sur le contrat type du décret n° 2015-587, pris en application de la loi ALUR et adossé à la loi du 6 juillet 1989. Notre générateur produit gratuitement ce bail, mais il ne fournit pas les annexes obligatoires (état des lieux, dossier de diagnostic technique, notice d'information). Pour un dossier complet et sécurisé, appuyez-vous sur la gestion locative d'AD Gestion dans le Val-de-Marne.
Une grande partie du parc ivryen se trouve en copropriété, où la qualité de l'entretien de l'immeuble pèse directement sur la valeur locative du lot. AD Gestion travaille en lien avec AD Syndic, syndic de copropriété en Île-de-France, pour articuler la gestion du logement loué et celle de la copropriété.
Zone tendue sans encadrement des loyers : la distinction essentielle
Il faut distinguer deux dispositifs souvent confondus. Le premier, la zone tendue, s'applique bien à Ivry-sur-Seine : il raccourcit le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires. Le second, l'encadrement du niveau des loyers, repose sur un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral et un plafond à ne pas dépasser à chaque mise en location.
À Ivry-sur-Seine, ce second dispositif ne s'applique pas. Aucun loyer de référence majoré n'y est publié : le bailleur fixe librement le loyer d'un logement mis en location pour la première fois ou reloué après travaux importants, dans la limite des règles de relocation exposées ci-dessous. Il n'y a donc, à Ivry, ni loyer de référence, ni complément de loyer à justifier.
Cette liberté de fixation n'est pas absolue : elle reste bornée par la règle de relocation propre à la zone tendue. Pour comprendre les différences entre bail vide et bail meublé avant de fixer votre stratégie locative, consultez notre guide bail vide ou meublé.
Préavis réduit et encadrement de la relocation
Ivry-sur-Seine étant classée en zone tendue, le locataire d'un logement vide bénéficie d'un préavis de départ réduit à un mois, au lieu de trois. En location meublée, le préavis du locataire est également d'un mois. Cette souplesse facilite la mobilité des locataires mais impose au bailleur une relocation réactive pour limiter la vacance.
La zone tendue encadre aussi la fixation du loyer entre deux locataires : lors d'une relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser le dernier loyer appliqué au précédent locataire, éventuellement révisé selon l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE, conformément à l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. Cette règle est le principal garde-fou local, puisqu'il n'existe pas de plafond de loyer de référence à Ivry.
En cours de bail, la révision annuelle du loyer suit également l'IRL, dans la limite de l'indice le plus récent connu à la date de révision prévue au contrat.
Louer vide ou meublé à Ivry-sur-Seine
| Critère | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer HC | 2 mois de loyer HC |
| Durée du bail | 3 ans (bailleur particulier) | 1 an (ou 9 mois étudiant) |
| Préavis locataire (zone tendue) | 1 mois | 1 mois |
| Encadrement du niveau des loyers | Non (zone tendue uniquement) | Non (zone tendue uniquement) |
Dépôt de garantie, état des lieux et DPE
Le dépôt de garantie est plafonné : un mois de loyer hors charges pour une location vide, deux mois pour un meublé. Pour éviter tout litige à la restitution, notamment sur les retenues, consultez notre guide sur le dépôt de garantie en location.
L'état des lieux d'entrée conditionne la restitution du dépôt : un constat précis, pièce par pièce, protège autant le bailleur que le locataire. Notre guide sur l'état des lieux d'entrée et de sortie détaille la méthode et les points à ne pas négliger dans un logement ivryen souvent ancien.
Côté énergie, un logement classé F ou G au DPE voit son loyer gelé depuis le 24 août 2022 : il ne peut être ni augmenté ni révisé. Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location d'un logement classé G est interdite. Une partie du parc ancien d'Ivry est concernée : pour anticiper les travaux et sécuriser votre gestion, appuyez-vous sur l'accompagnement d'AD Gestion.
Communes limitrophes
Vous comparez Ivry-sur-Seine avec les villes voisines ? Consultez nos pages locales pour louer à Vitry-sur-Seine ou louer à Paris. Attention : Paris applique l'encadrement du niveau des loyers, tandis qu'Ivry et Vitry en sont exemptes. Les règles nationales de la zone tendue (préavis, relocation, dépôt) sont en revanche identiques d'une commune à l'autre.
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