BAILGRATUIT.FR · CAS PRATIQUES
Plusieurs locations vides : comment lire le seuil micro-foncier ?
Pour le micro-foncier, le seuil de 15 000 € de recettes brutes annuelles hors charges s’apprécie sur l’ensemble des locations concernées du foyer fiscal, sous réserve des exclusions prévues pour certains régimes particuliers. Il ne se remet pas à zéro pour chaque appartement.
Additionner au bon niveau
L’administration fiscale indique que le micro-foncier concerne, en principe, les recettes brutes de location nue du foyer jusqu’à 15 000 € hors charges. Exemple pédagogique : 7 200 € pour un premier logement et 6 000 € pour un second donnent 13 200 €, à examiner avec les autres conditions ; 9 000 € et 8 000 € donnent 17 000 €, au-dessus du seuil.
Source de la règle : impots.gouv.fr — location vide de meubles ↗
Ne pas conclure avec le seul seuil
Certains immeubles ou dispositifs particuliers excluent le micro-foncier même sous 15 000 €. Le régime réel peut aussi être choisi selon les règles fiscales applicables. Ne déduisez pas les charges réelles du total avant de vérifier le seuil des recettes brutes.
Source de la règle : impots.gouv.fr — régimes des revenus fonciers ↗
Préparer les chiffres
Pour chaque bien, rassemblez le bail, les loyers encaissés sur l’année et la distinction avec les provisions de charges. Vérifiez ensuite l’ensemble du foyer fiscal et les éventuels régimes particuliers avant de choisir les cases de déclaration.
- Lister tous les biens loués vides du foyer.
- Additionner les recettes brutes hors charges.
- Contrôler les exclusions et le régime de chaque bien.
- Utiliser les notices de l’année déclarée.
À vérifier dans votre situation
Le seuil indiqué est celui vérifié en septembre 2026 ; revérifiez la loi et la notice pour l’année des revenus à déclarer. Aucun choix de régime n’est fait par le site.