BAILGRATUIT.FR · CAS PRATIQUES
Les frais de gardien figurent dans les charges du bien
Vérifiez les missions effectivement assurées et le mode de facturation avant de refacturer une part au locataire.
Ce qu’il faut vérifier d’abord
Le poste peut mêler surveillance, entretien des parties communes, sortie des poubelles et autres tâches. La récupération des frais dépend des services rendus et des règles de charges locatives ; le montant total payé par la copropriété n’est pas mécaniquement dû par le locataire.
Source de la règle : Service Public — charges récupérables ↗
La démarche adaptée à ce cas
Demandez au syndic le détail des fonctions et de la ventilation, puis expliquez au locataire la quote-part retenue dans la régularisation annuelle.
- Conserver décompte du syndic et méthode de répartition.
- Classer la réponse et la pièce finale dans le dossier du bien.
À vérifier dans votre situation
N’utilisez pas un pourcentage forfaitaire sans vérifier les conditions applicables.